高校的房屋建筑类型很多，有教学用房、科研用房、行政办公用
房、生活宿舍用房及附属用房等。按照其功能，可以分为四大
类：教学用房、办公用房、生活用房、商业用房。高校的房产管
理就是将学校所属产权范围的全部房产进行合理的开发、调配、
使用和维修，使学校的房产能够最大限度的发挥使用效果。
高校用房在管理与使用上存在很多问题，例如教学用房中，有很
大一部分都是交到各个院系的手中，由这些单位进行调配和分
划，结果造成了房产得不到有效的利用。由于各个使用单位只使
用而不管理，负责管理的房产部门又不清楚具体的房屋使用情
况，造成了房产的使用维修矛盾。比较明显的就是教室的使用，
由于分配使用不归房产部门管理，很多教室的状况令人担忧。对
于这个问题，就应当采取有效的措施，使房管部门能够及时的跟
踪房产的使用维护，减少中间环节，提高管理的直接性、有效
性。使用者不能有效的管理。房屋的使用者，学生和教师都有自
己相应的管理部门，房产部门没有办法对他们进行管理。导致的
后果就是房屋破损，公共设施遭到破坏。部门的协调性不好。房
产管理与基建、维修不配套，不协调。在房产开发过程中，往往
只考虑了一次性的投入多少和工期的长短，对今后的管理和维修
工作基本不做考虑，这就造成了日后的维修困难和管理困难。同
样地，维修也很少考虑到管理，管理部门所提出的维修要求不被
重视，维修计划多变且繁多，很难与管理达成一致，当然这其中
也有管理方面的因素。对于这个问题，只有加强部门间的协作才
有可能解决，尤其是管理与维修，二者之间必须建立一套有效的
统一协作机制。 |
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